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从八万五到十万公屋港府全城觅地动真格搜了

发布时间:2019-10-09 09:03:45 阅读: 来源:灰浆泵厂家

从“八万五”到十万公屋 港府全城觅地动真格

中新社香港1月17日电(记者 江家岱)小到元朗石矿场,大到整个大屿山,香港特区政府在最新《施政报告》中展示出极强的决心增加土地供应。从2018年起,香港5年内计划推出10万公共房屋,辅之以“超出短期需求”的土地储备。业界认为,长远规划用充裕土储取代了集中供应,奠定未来10年楼市基础的同时,保持政策可进可退。 香港运输及房屋局局长张炳良17日重申,当局将以土地供应为主导,期望在未来数年内,公私营房屋均显著增加,长期稳定楼价波动。 长远房屋策略督导委员会成员许智文表示,香港房屋的核心问题是供应短缺,中短期供求失衡主要是上届政府遗留的历史问题,因建屋周期所限,无法即时增加供应。具体到土地,政府有责任加快土地配套规划,以提升现有“熟地”(随时可建屋的土地)存量,鼓励私人发展商积极参与新市镇建设。 香港自回归以来,经历多次楼市起伏。初期,为控制高楼价曾每年建造8万5千个住宅单位,后因楼价大跌,政府曾停止卖地10个月;此后一段时期,停建居屋,年均供应大幅缩减至1万个,直至2010年楼价再次飙升,当局再次修订每年供应2万个私楼单位。因此,集中大规模供应被业界所诟病,若恰逢外围经济逆转,政策缺乏灵活度。 许智文指出,所谓“熟地”,开发周期短至2年,政府可随时因应市场情况提前增加或暂缓卖地,从这个角度来说,近3000公顷的可用土地远比“八万五”更实用、更具可持续性。以长远规划计算,发展新市镇和维港外填海最多可造地3000公顷,面积超过澳门全镜。 香港地产建设商会执委会主席梁志坚认为,未来3-4年私楼单位落成量接近7万个,与业界预期相若,相信可满足市场需要。加上政府积极开辟新土地招标,料从2016年起,私楼单位供应将超过1.5万个。谈及10万公屋,南丰董事总经理蔡宏兴认为,社会轮候人数多达20万,加上公屋与私楼属不同市场,满足基层住房和协助中产置业并不矛盾。 《施政报告》发布后,部分业主未见新辣招出台,马上封盘或加价,幅度近一成。许智文建议,房屋署可邀请发展商共同参与资助房屋开发,相信可缩短一半建造周期,分流部分购买力。若楼价再度失控上升,政府须及时从需求入手,设立租金管制或按揭利息税。

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