灰浆泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
灰浆泵厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

二手楼市广州2月二手需求旺楼价继续上升【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:34:20 阅读: 来源:灰浆泵厂家

自住型为主的二手楼楼价尚未松动

这里有人降价5万元出售,那里有人松动10万元转手,一些投资客所持的物业近日有了松动空间。在最严调控下,广州二手楼价真要下降了吗?不。

日前房管局公布的数据显示,2月份二手住宅均价环比再升一成五;而合富置业、中原地产的成交数据也显示,2月份均价分别环比上升0.6%和2.71%,尽管升幅不大,但仍显示楼价在升的状态;某机构数据则显示,2月份二手均价比1月份下降了5.9%,是最近8个月以来的首次环比下跌,但该行分析认为,这是高价物业成交减少导致的结构性下降。业内人士认为,降价并非眼下市场的主流,绝大多数二手业主的放盘价都仍在高位,几乎没有松动的余地。

均价下降为高价物业成交较少所致

轮番的最严调控下,令楼价动向成为最受关注的话题。近期,市场上确实出现了一些价格能松动的物业。合富置业高级营业经理陈铁军介绍:“投资客的放盘价一定不会低于市场价,不过他们现在不会反价了。如果真的是急于套现的投资客,一般松动2%-5%就已经不错了。如黄华路一套63平方米的楼梯楼,业主开价为83万元,最终成交价为81万元”。

楼价真的松动了?某机构刚刚发布的数据显示,2月份该行成交的二手住宅均价环比1月份降了5.9%,这是近8个月以来的首次环比下跌。该行研究部高级主任肖文晓表示:“2月均价下跌,主要是因为大户型和高价物业成交比例减少所致。而首次置业群体的购房行为基本不受新政影响,他们所购的中低价位、中小户型物业有所增加,便拉低了全市的均价”。据统计,与1月份相比,2月份的成交当中,首次置业的比例高达86.5%,比1月份提高了2.6个百分点。可见,均价的下降并不等于多数物业在降价。某机构和某机构数据显示,2月份均价仍在上升。

成交翻倍令自住型业主放盘价难松动

史上最严调控目前正开始对广州楼市发生系列影响,成交量减少也是意料之事,一手楼市如此,二手楼市同样如此。不过就目前情况看,一手楼价尚未出现明显、大规模降价迹象,作为反应更加滞后的二手楼市,价格同样仍企稳在高位,特别是自住型买家,放盘价基本没有松动空间。业内人士认为,需求旺盛便是二手楼价坚挺的根本原因。官方数据显示,包含了春节档期的2月份,二手住宅成交量也有55.82万平方米,尽管同比下降了15%,但在如此严厉的调控环境里,也算是不错的业绩。某机构研究部认为,“2月份的成交量和去年同期相比,几乎还增长了一倍,证明楼市的刚性需求依然很旺盛,有需求,业主便难降价”。

合富置业市场部人士梁燕明也介绍,春节过后的2月份,房产证满五年、楼龄为七八年的二手住宅很受欢迎,“比如金碧花园 、光大花园 、华景新城 等,不少持有‘证满五年’二手房的业主,采取价高者得的出售原则,基本都没有议价空间”。据介绍,目前金碧花园三期、华景新城六期等符合“证满五年”的二手房市场价普遍已达1.7万元/平方米左右,而光大花园榕景四季、榕上居等组团二手市场价更要1.8万-2万元/平方米,且放盘价在1.8万元/平方米左右的笋盘放盘不多。

别墅装修公司哪家好些怎样选择装修公司葫芦岛

四川仁寿黄英养殖生态土鸡开辟致富路肾蕨科

博文电池电池供应限制造成特斯拉汽车销售量不佳二手锅炉

bauma2019与世界共舞展龙象之力三一智造盛况空前锂云母